+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На Что Смотреть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

На приобретение "бывшей в употреблении" квартиры идут по нескольким причинам. Основная - зачастую вторичное жилье дешевле нового. Минимальная цена однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке - около 35 тысяч долларов, наиболее экономный вариант в новостройке - 50 тысяч долларов, при том что площадь квартиры в старом и новом домах сравнима. Хотя, можно считать, что это стереотип, так как вторичное жилье часто требует ремонта, который компенсирует дешевизну. Сказывается и амортизация: даже если квартира расположена в доме, которому всего несколько лет, не заметить следы пребывания людей в ней бывает сложно. Еще один фактор - "обжитость" района, наличие школ, магазинов - того, чего не хватает в районах новостроек.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

На приобретение "бывшей в употреблении" квартиры идут по нескольким причинам. Основная - зачастую вторичное жилье дешевле нового. Минимальная цена однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке - около 35 тысяч долларов, наиболее экономный вариант в новостройке - 50 тысяч долларов, при том что площадь квартиры в старом и новом домах сравнима.

Хотя, можно считать, что это стереотип, так как вторичное жилье часто требует ремонта, который компенсирует дешевизну. Сказывается и амортизация: даже если квартира расположена в доме, которому всего несколько лет, не заметить следы пребывания людей в ней бывает сложно. Еще один фактор - "обжитость" района, наличие школ, магазинов - того, чего не хватает в районах новостроек.

Кроме того, можно сэкономить на ремонте - в отличие от квартир в новостройках, которые сдаются с голыми стенами и без коммуникаций.

Но, как и прочие сделки в недвижимости, приобретение квартиры на вторичном рынке не застраховано от рисков. Как и в материале, посвященном новому жилью, нам помог эксперт по недвижимости Вадим Пискун. Кроме проверки конструкционных качеств дома в целом и квартиры в частности, в случае вторичного жилья появляется еще и человеческий фактор. Если дому уже много лет, не будет лишним проверить историю прописанных в квартире людей - это можно сделать в паспортном отделе местного ЖЭКа, а слухи и истории собрать по соседям.

Люди, продающие вам квартиру, могут быть вполне порядочными, но неизвестно, кто жил там ранее. Пример из жизни: одним из хозяев квартиры был преступник-рецидивист с невозвращенными кредитами в нескольких банках. Последующие владельцы квартира перепродавалась не раз подвергались телефонным атакам коллекторов и звонкам непонятных личностей в дверь.

Как правило, доказывать им, что вы - не тот самый должник или его родственник - бесполезно, поэтому просто смените телефонный номер, а консьержу строго-настрого запретите пускать к вам незнакомцев.

Если с предыдущими жильцами все в порядке, сюрприз могут преподнести соседи. Причем независимо от благополучности дома - если в "хрущевке" беспокоить могут алкоголики, то в элитных домах этим фактором могут стать шумные вечеринки золотой молодежи. А от бесконечных ремонтов не застрахованы ни те, ни те. Риелторы и предыдущие хозяева вряд ли сообщат вам о неблагополучных соседях, ведь это может помешать вашему выбору квартиры.

Попытаться узнать о соседях можно и самостоятельно - у консьержа, дворников, сторожа близлежащей парковки. Кроме того, следует обратить внимание на состояние лестничной площадки и квартирных дверей - это может сказать о многом. Итак, какие проблемные места могут быть у квартир на вторичном рынке?

Их можно разделить на два типа - хозяйственные, связанные с состоянием дома, и правовые. Эксперты утверждают, что из тысяч многоэтажных домов в Украине 50 тысяч являются аварийными и нуждаются в ремонте.

Государственные программы по ремонту жилья существуют, но они продвигаются слишком медленно, поэтому украинцам приходится самостоятельно следить за своими домами. Как правило, кирпичные дома лучше сохраняют тепло и обладают меньшей теплопроводностью.

А окна должны быть ориентированы на солнечные стороны - юг, запад или восток, иначе в ваши окна не будет заглядывать солнце. Возможность остаться без жилья при покупке "вторички" значительно ниже, чем при покупке новой квартиры. Дом-то уже стоит, квартира - вот она, вселяйся хоть сейчас. Угрозу представляют лишь отлаженные мошеннические схемы, уберечь от которых может помощь риелтора. Желательно, проверенного или из крупного агентства недвижимости с большим стажем, имеющего все возможности для всесторонней проверки и организации юридического сделки.

На что можно рассчитывать на рынке вторичного жилья? В целом по рынку недвижимости наиболее ходовой товар - малометражные однокомнатные квартиры площадью около 30 м2. Чаще всего они располагаются в так называемых "гостинках" или "малосемейках" - многоэтажках с однокомнатными квартирами на этаже. Такие дома в основном расположены в спальных районах, контингент там неблагополучный, да и площади слишком маленькие - встречаются квартиры и в 20 м2.

Впрочем, если абстрагироваться от контингента, то это вполне неплохое жилье для одного человека. Цена такой квартиры - около 30 тысяч долларов. На втором с конца месте по популярности - квартиры в "хрущевках". Ассортимент здесь шире - от одной до трех комнат, площади больше, но появляются свои недостатки - проходные комнаты и неудобные планировки.

Стоимость трехкомнатной "хрущевки" в более-менее приличном районе может достигать 80 тысяч долларов. Жилье х - х по комфорту практически не уступает современным домам и сравнимо со "сталинками" - раздельные комнаты, достаточно высокие потолки и раздельные санузлы. Цена однокомнатной квартиры стартует от 50 тысяч долларов, кроме двух- и трехкомнатных, в наличии есть четырех- и иногда пятикомнатные квартиры. География распространения - как окраинные районы, так и центры городов.

Наиболее элитное предложение на вторичном рынке - элитные дома х и середины х. Совсем недавно эти дома были новыми, но прошли годы, и огромные квартиры, еще помнящие помпезные ремонты х, успели сменить хозяев. Цены на такое жилье, расположенное в основном в историческом центре исчисляются сотнями тысяч долларов.

По материалам: UBR. News News. Новости Украины. Выборы Выборы Выборы Кандидаты в президенты Украины Рейтинг партий. Календарь выборов. Результаты выборов по регионам Украины. Результаты выборов. Daily Daily. Lite Lite. Стиль жизни. Новости шоу-бизнеса. Styler Styler. Новости науки. Новости спорта. Фильмы и сериалы. Нужна помощь. Наши авторы. Человеческий фактор Кроме проверки конструкционных качеств дома в целом и квартиры в частности, в случае вторичного жилья появляется еще и человеческий фактор.

Внешние причины Итак, какие проблемные места могут быть у квартир на вторичном рынке? Цены и возможности На что можно рассчитывать на рынке вторичного жилья? Отправить новость другу. Ваш комментарий. Новости Украины Украина. В Минобороны рассказали об этапах разведения войск на Донбассе. Продолжая просматривать www. Пропустить Соглашаюсь.

Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье

На рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус. Но выбрать квартиру, которая станет вашим домом на долгие годы и не принесет хлопот, достаточно трудно. Что нужно проверить и на какие моменты обратить особое внимание, чтобы миллионная покупка не превратилась в череду судебных разбирательств?

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей.

При покупке жилья на вторичном рынке, стоит обратить внимание на множество деталей, чтобы в будущем не испытывать проблем с приобретенным жильем. При естественном освещении намного проще заметить недостатки продаваемого жилья. А, значит, можно не только избавить себя от неприятных открытий в будущем, но и поторговаться по поводу цены. Если покупатель находит серьезные недостатки, то, как утверждают многие эксперты, вполне может сбить с первоначальной цены тысяч долларов. Изначально надо поинтересоваться — только в управляющей компании, а не у хозяев — какие в доме перекрытия.

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

.

.

.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

.

.

.

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Осип

    Простота ведения бизнеса в Украине. Это вам не Китай, все сладкие местечка под колпачек , теперь увидите кто истыные хозяева в стране под названием Украина , кому руководить ,а кому быть рабом