+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Минимальная площадь жилых помещений

С начала кризиса у российских покупателей недвижимости стали крайне популярны квартиры небольшого метража. Оно и понятно — многим приходится считать каждую копейку, не до лишних метров. Но у проблемы есть другая сторона: нередко новоселы обнаруживают, что планировка новой квартиры не позволяет нормально разместить в ней минимум необходимой мебели. Согласно строительным нормам, ее ширина не может быть меньше 1,4 м. Однако это вовсе не означает, что в такую прихожую влезет какая-то мебель. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1, м.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно рассчитать площадь дома, здания

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Минимальная площадь жилых комнат

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы.

Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека;. Рассмотрим несколько вариантов ответа на поставленный вопрос о нормативной площади жилого помещения. Социальная норма общей площади жилого помещения, применяется для определения финансовой помощи гражданину при оплате услуг ЖКХ, однако, региональные и муниципальные власти чаще всего пользуются своим право устанавливать собственные нормативы.

Как правило, устанавливаются значения ниже уровня федеральных. В соответствии со ст. Долги населения по оплате жилищно-коммунальных платежей растут.

Со злостными неплательщиками ведется работа по устранению задолженности. Последней инстанцией, способной реально решить вопрос с погашением долга, является суд. В случаях, когда не была доказана уважительная причина финансовой несостоятельности гражданина, судьи выносят решение о выселении из жилого помещения.

Подобные санкции применяются, в основном, к лицам, проживающим на основании договора социального найма. В данном случае выселение происходит в жилье меньшей площади, но в соответствии с нормами, предусматривающими вселение в общежитие, то есть 6 м2 на человека. Решение об обеспечении жильем принимается с учетом многих факторов, в том числе была ли приватизирована квартира, имеются ли у семьи льготы и прочее.

Если выселение происходит из приватизированной квартиры, то собственник должен получить равноценное жилье вне зависимости от числа зарегистрированных в нем граждан. Грандиозные проекты Правительства РФ, такие как Олимпиада года, Чемпионат мира по футболу в году, нуждаются в пространстве. Строители объектов федерального значения нередко сталкиваются с проблемой: нужен именно этот участок земли, но на нем стоит жилой дом. В подобных ситуациях законодательством предусмотрено, что жители зданий, предназначенных для расселения, имеют право на получение жилых помещений общей площадью не менее нормативной, расположенных в административных границах этого же населенного пункта.

Как и во многих других случаях, власти субъектов и муниципалитетов могут устанавливать собственные стандарты. Цифра может отличаться в зависимости от региона, но не может превышать норму предоставления жилплощади, которая также устанавливается властями субъекта или муниципалитета.

При расчете определяется величина общей площади, которая включает в себя сумму площадей всех жилых помещений и мест общего пользования. Получить однозначный ответ на вопрос о том какая площадь положена необходима одному гражданину можно, изучив соответствующее законодательство конкретного субъекта или муниципального образования. Цифры сильно меняются еще и в зависимости от целей будущих расчетов. Популярно о том, что называют квартирами-студиями, что мешает хозяину такой квартиры произвести перепланировку и как под видом доступного жилья продают мало пригодные для жизни помещения.

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки.

Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра. Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса.

В них есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной. Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка. Согласно санитарным правилам и нормам СанПиН , не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты.

Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами. Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости окно , что общая комната гостиная в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров.

Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню. Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно. В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры.

В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше. Так, по состоянию на 15 февраля года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже рублей.

Очевидно, что квартира-студия имеет по сравнению с однокомнатной квартирой более низкую стоимость только за счёт маленькой площади и при равных площадях с большей вероятностью обойдётся покупателю на порядок дороже. Коридор в квартире или доме нужен как минимум для того, чтобы перемещаться между жилыми и хозяйственными помещениями. Если он достаточно просторен, сюда же можно поместить часть мебели. Какой должна бытьминимальная ширина коридорав соответствии со строительными нормами и практическими соображениями?

Согласно п. В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Для ИЖСэти требования не являются жесткими, но лучше их все-таки соблюдать из соображений удобства и безопасности:. Минимальная высота потолков в квартирах домов муниципальной застройки варьируется в зависимости от климатической зоны и составляет от 2,5 до 2,7 метра, а в коридорах и подсобных помещениях — не меньше сантиметров.

В частности, коридор можно расширить, если вы планируете установить в нем мебель:. В небольших домах и квартирах коридор, как правило, общий для всех помещений. В него выходят двери из комнат, кухни, санузла.

Ради экономии места имеет смысл заменить распашные двери раздвижными или складными. Можно использовать дверные конструкции из стекла: так вы улучшите естественную освещенность, а в интерьере появится элемент шика.

Вместо классических шкафов с распашными дверцами тоже лучше использовать купе. Маленькую прихожую вообще не стоит загромождать шкафом, если только не планируется стенной встроенный. Лучше ограничиться открытой вешалкой с подставкой для обуви и полкой для шляп. Если в коридоре есть стенная ниша, шкаф можно поместить в нее. В ней же можно разместить антресоли. Прихожая с примыкающим к ней коридором — визитная карточка вашего дома. Важно, чтобы у вошедшего гостя не возникало ощущение, будто он попал в клетку.

Есть несколько распространенных приемов для этого:. Подробнее о цветовой гамме. Кроме этого:. Цвет, фактура и освещение используются для деления пространства на зоны. Отделить прихожую от коридора можно несколькими способами или их комбинациями:. Эти рекомендации предназначены главным образом для владельцев маленьких частных домов и малогабаритных квартир.

В больших по площади домах коридоры просторные, в них можно разместить что угодно, начиная с коллекции достопримечательностей и заканчивая миниатюрным зимним садом. Но и в этом случае не следует чрезмерно загромождать пространство, поскольку коридор необходим для свободного прохода. Особенно при возникновении аварийной ситуации например, при пожаре. Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.

Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства. За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Согласно требованиям СП Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров , поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом. Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме.

Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров , тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров , чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола. В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.

Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.

Площадь общей комнаты гостиной определяется с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м 2 ; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м 2.

При этом следует обеспечить наличие в квартире зон необходимых бытовых процессов — сна, общесемейного отдыха, занятий; обеденной, хозяйственной и др. Процессы перепланировки и переустройства подразумевают сложные процедуры, которые требуют согласования проводимых ремонтных действий с законодательными актами Российской Федерации. Перепланировка представляет собой процесс перестройки основных конструкций здания, а также оснащающего его оборудования. Помещения, входящие в недвижимое имущество, могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Также перепланировка включает понятие переустройства. Их отличия состоят в следующем: процесс перепланировки подразумевает изменение несущих конструкций здания, в то время как переустройство содержат ремонтные действия, направленные на переустановку и демонтаж технического, санитарно-технического, инженерного и электрического оборудования.

Минимальная площадь жилого дома для регистрации

Многие владельцы квартир решаясь на перепланировку стараются придать квартире уникальный и неповторимый вид. А это в большинстве случаев можно сделать только при помощи кардинального изменения первоначальной планировки. И зачастую, после таких изменений площади помещений начинают сильно "плавать".

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому - множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому "протащить" их через процедуру согласования попросту невозможно.

Несмотря на то, что многим собственником до сих пор кажется, что ремонт в квартире зависит только от их фантазии и дизайнерских навыков, перепланировка квартиры регламентирована достаточно строго. Разработка проекта перепланировки связана со знанием строительных и санитарных норм, именно поэтому к этому процессу допускаются только компании, прошедшие лицензирование СРО. Одним из требований при перепланировке квартиры и разработке проекта перепланировки является требование по минимальной площади комнат в квартире. Не стоит думать, что данное требование не особо важно — при устройстве новой жилой комнаты необходимо опираться на него. Итак, какова же минимальная площадь жилой комнаты для многоквартирного дома?

Минимальная площадь квартиры по СНИП

Это будет административным правонарушением. Многие владельцы квартир решаясь на перепланировку стараются придать квартире уникальный и неповторимый вид. А это в большинстве случаев можно сделать только при помощи кардинального изменения первоначальной планировки. Кроме того, бывает что и сами получившиеся помещения трудно идентифицировать. Начнем параметров которым должно отвечать жилое помещение. Первый параметр, это инсоляция естественное освещение. Другими словами в жилую комнату должно в соответствии с действующими нормативами заглядывать солнце. Не менее, чем в одной жилой комнате 1-, 2-, 3- комнатных квартир и не менее, чем в двух жилых комнатах комнатных квартир. Второй не менее важный параметр, это размер комнаты. Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину.

Минимальная площадь жилой комнаты

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства. Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе. Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку , существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами. В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире , несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе. Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому - множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому "протащить" их через процедуру согласования попросту невозможно.

Требования четко прописаны в Своде Правил СП При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с Такого минимума общей площади не предусмотрено. СНиП Дома жилые одноквартирные.

Минимальная площадь комнаты в квартире

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы. Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека;.

Гостиная — это сердце квартиры. Выбираем, какой ей быть: заставленной или просторной. И определяем оптимальное количество мебели. Минимум и максимум. В типовой квартире под гостиную отводится самая большая комната. Этого достаточно для комфортного размещения 3—4 человек.

Минимальный размер жилой комнаты

.

Площадь общей комнаты и количество жилых комнат.

.

Нормативная площадь помещений квартиры

.

Минимальная площадь помещений квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милена

    Уже проводилось сравнение зарплат чиновников России и США. Они сопоставимы.